Naložbene dejavnosti se bodo izvajale na območju, kjer se nahajajo degradirani zadrževalniki, tj.: rezervoar „Browary I“ in „Browary II“ in rezervoar „Stari mlin“. Skupna površina območja sanacije je 7,33 ha, od tega 6,14 ha zaseda površino treh zadrževalnih rezervoarjev, 0,19 hektarjev kolmatacijskih rezervoarjev. Ostalo območje Pow. 1 ha je območje, ki neposredno meji. Bregovi in dno rezervoarjev so večinoma naravni. Dno rezervoarjev je močno muljeno (z znatnim deležem organske frakcije v obliki gnitja rastlinskih elementov). Zbiralniki pivovarn I in II z zahoda mejijo na območja po PGR, kjer trenutno obratuje čistilna naprava, in z vzhoda z asfaltno cesto ter industrijskimi in storitvenimi območji. Po severnem delu rezervoarja „Stari mlin“ je na novo zgrajen športno-rekreacijski objekt. Preostali bregovi rezervoarja na noben način niso razviti, so močno zaraščeni. Za nadaljnjo okolico rezervoarja je značilna precejšnja stopnja razvoja zemljišč, predvsem z zahoda so industrijska območja (npr. livarna litine), ki imajo pomembno vlogo pri okoljskem stanju rezervoarja. Trenutno so rezervoarji tako imenovani „divje kopališče za prebivalce mesta. Rezervoarji v okviru projekta so onesnaženi s snovmi iz skupine „kovine in metaloidi“ in skupine „policiklični aromatski ogljikovodiki“. Snov prve skupine, ki ima za posledico preseganje sprejemljivih standardov, je baker (Cu), medtem ko so snovi iz druge skupine s prekomerno normativnimi vrednostmi: benzo(a)antracen, benzo(a)piren, benzo(b)fluorten, benzo(k)fluoranten. Narava onesnaženja in stanje tal in vode vplivajo na možnost širjenja onesnaževal.